山东最新指导意见：这一问题，力争到2025年底基本解决

住宅渗漏是比较常见的工程质量问题，一旦出现严重影响群众居住品质。山东省住房和城乡建设厅近日印发《若干措施》，着力解决设计深度不足、材料质量不高、施工工艺不精、验收把关不严等问题，力争到2025年底，住宅渗漏问题基本解决，质量投诉大幅度降低，确保群众买房放心、居住安心。

《若干措施》明确，建设单位承担工程质量首要责任，是住宅渗漏防控第一责任人，对购房人负有防水工程质量10年保修责任。

在设计阶段，住宅防水设计工作年限室内应不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑结构设计使用年限。要将渗漏防控要求纳入施工图审查范围，对未按规定编制防控设计专章、设计深度不够、节点做法不细、标准引用不明的，图审机构应要求建设单位补充完善并重新审查。同时严格设计变更，任何单位和个人不得以“优化设计”“创新工艺”等名义，随意变更防水设计或调整施工方案。

在施工过程中，施工现场应按涉水部位，分别制作实物样板，明确防水工艺操作要点和质量标准，由建设、监理、施工单位共同验收确认，住宅小区应按不同户型设置实物样板间。防水工程实际施工、竣工状态应做到与实物样板一致。细部处理方面，穿过地下室地面、顶板、外墙的管道应设带止水钢板的防水套管。外墙上的孔洞应封堵密实并做三遍防水处理。

住宅防水验收应落实三级验收，对涉水部位实行“举牌验收”并留存影像资料，对易渗漏部位应进行基层、防水层、面层三次蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，种植屋面不少于48小时，蓄水最浅处不少于30毫米；涉水房间每次蓄水时间不应少于24小时，蓄水高度宜为20毫米。地下室在回填前应进行防水效果检查。并鼓励带水验收、带水交房。同时，建设单位应将防水工程使用的主要材料信息纳入质量信息公示内容，未公示的不得组织竣工验收。

此外，山东鼓励企业结合工程实际开展技术创新，积极推广皮肤式防水、整体卫浴、非固化沥青橡胶防水涂料以及各种成品预埋止水节，止水套管等新产品、新工艺。不得使用明令禁止、限制、淘汰的施工工艺和产品。