今年起5类住宅不能出租，房东租客都需了解

对于现在来说，还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。根据数据显示，在2018年时，我国的租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。对此而言，在这些租房群体当中，占比数量最大的是90后。主要还是因为这些年轻人刚毕业没多久，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄，买不起房子，所以只能选择租房居住。

根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2.这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下，才能全款买一套房子。对此而言，一个家庭没有开销无疑是不现实的事情，对于很多家庭来说，每个月的日常开销都占据了家庭收入的一半左右，而且还有很多家庭的收入没有达到平均收入水平，这就使得9.2年全款买房成为了一句空谈。

而对于那些大城市来说，房价收入比更加高昂。根据数据显示，在2020年时，深圳的房价收入比达到了39.8，而三亚的房价收入比达到了27.1，上海的房价收入比达到了26.2，北京的房价收入比达到了23.8，厦门的房价收入比达到了23.1。从这些城市的房价收入比来看的话，普通家庭想要在这些城市买房，无疑是非常困难的事情。

而对于现在来说，很多年轻人在毕业后，都选择了到这些大城市当中工作。毕竟对于大城市来说，有着更高的收入水平，也有着更多的就业机遇。这就使得每年都有大量的年轻人涌入到这些大城市当中。但也有很多年轻人从这些大城市当中离开，最主要的原因就是买不起大城市的房子，在大城市工作几年后，依旧在租房居住，所以最后还是选择回到自己的家乡城市买房生活。

而对于这些大城市来说，租房都不是一件易事。因为大城市的租金也是比较高昂的，使得很多年轻人的收入一半以上都用来交房租了，导致自己手中也没有剩下多少积蓄。而对于一些租客来说，在租房的时候，也遇到过各种各样的问题。比如说退房被扣留押金；被房东赶出来等等，都是租房过程中会遇到的问题。而对于一些黑心房东来说，为了能够赚取更多的租金，也是将房子进行了改造，使得房子能够容纳更多的租客，这样的话也能赚取更多的租金。对此而言，我国在今年开始实施的《民法典》中，也有着相关规定。以下5类房子不得出租，房东和租客都需了解，避免那些不必要的纠纷。

第一类：不符合工程建设强制性标准的房子不得出租

对于很多租客来说，在租房的时候，考虑的都是房子是否适合居住，房子的装修、设备等等，却很少有人考虑房子本身的问题。对于房子来说，本来是没有问题的，对于开发商来说，在交房的时候，房子的质量都是符合工程建设强制性标准的，如果不符合这个标准的话，也是没有办法交房的。

但对于一些房东来说，在将房子租赁的时候，就将房子进行了改造。有些房东甚至会将房子的承重墙拆除，就为了能够增加室内面积，隔断出更多的房间。这样的话，就能够容纳更多的租客居住，而房东也能赚取更多的租金。实际上，对于这些拆除承重墙的房子来说，是不符合工程建设强制性标准的，对于这样的房子来说，居住在当中也有很大的安全隐患，因此是不得出租的。

第二类：不符合装修标准的房子不得出租

对于现在来说，有很多投资者选择买房投资。而这些投资者为了能够减少自己的开支，就将自己的房子出租出去，这样能够以租养贷。然而对于一个房子来说，想要出租出去的话，肯定是需要先装修。而这些房东在装修方面，也不会费太多功夫，毕竟房子不是自己居住，只是为了赚取一下租金，所以在装修方面不愿意倾注太多的资金。

这就使得这些房子的装修材料价格比较便宜，而且比较劣质。对于这样的房子来说，室内甲醛含量超标，人们居住在这样的房子当中，也会对身体造成一定的伤害。还有些房东，刚装修好就将房子出租。对于刚装修好的房子来说，一般都是要空置三个月以上的时间，才能够居住。因为刚装修好的房子，室内的甲醛含量肯定是超标的。可以说甲醛超标的房子，是不符合室内装修有关标准的。因此，对于这样的房子来说，也是不得出租的。

第三类：非居住空间不得出租

对于一些房东来说，为了赚取更多的租金，将房子的非居住空间也出租出去，比如说客厅、厨房、卫生间、地下室等等。笔者之前就见到过一个出租的房子，一个三室一厅的房子改成了六个小房间，这个房子除了一个卫生间外，没有任何的非居住空间，全部都改成了小房间。对于这样的房子来说，有着很大的安全隐患。还有就是地下室，这个是非常常见的，有些租客也租赁过地下室，对于地下室来说，常年不接触阳光，空气流通性也不好，居住在地下室当中，也有一定的安全隐患。因此，对于这些非居住空间来说，也是不允许出租的。

第四类：被抵押、查封和原房东同意的房子不得出租

对于租客来说，在租房的时候，一定要留意。对于那些被抵押、被查封的房子来说，是不允许出租的。而且现在生活当中经常可以见到那些二手房东，对于这些二手房东来说，就是大量的租赁房东的房子，然后再将这些房子租给租客。对于一些二手房东来说，在租房的时候，并没有和房东说清楚，自己租房是为了租赁，使得最后房子出现问题时，问题难以解决。而对于二手房东租赁的房子来说，如果原房东不同意二手房东将房子租赁给别人的话，这套房子也是不得出租的，只能由这些二手房东居住。

第五类：设有居住权的房子不得出租

在今年开始实施的《民法典》当中，有着一个居住权的规定。对于居住权来说，需要签订书面的居住权合同，而居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需求。对于设有居住权的房子来说，是不允许出租的。

我们来打个简单的比方，比如说老王年纪大了，身体不太好，所以老王的儿子小王就给老王找了一个保姆。而这个保姆也是尽心尽责地照顾老王，这让老王非常地感动。因此就和这个保姆签订了居住权合同，这样的话，以后小王继承了老王的房子，也要让这个保姆继续在这套房子当中居住，直至合同过期或者说这个保姆去世。不然的话，这套房子是不允许出租的。

对于这5类不得出租的房子，你有何看法呢？