5月17日，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。山东列入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市，无论是新房还是二手房，与上月相比，均呈上涨态势。
新房方面，济南环比上涨0.8%，青岛环比上涨0.7%，烟台环比上涨0.6%，济宁环比上涨0.7%。二手房方面，济南环比上涨0.6%，青岛环比上涨0.5%，烟台和济宁分别环比上涨0.5%、0.4%。可见，四市新房环比上涨幅度相近，二手房也呈现相同趋势。继3月房价环比上涨之后，楼市小阳春蔓延，出现“金三银四”的局面。
与去年同期相比，济南新房上涨1.9%，二手房下降1.1%；青岛新房上涨4.6%，二手房上涨0.2%；烟台新房上涨5.1%，二手房上涨2.3%；济宁新房上涨10%，二手房上涨6.3%。相较去年，济南二手房价格除在2月出现上升之外，1、3、4月份都呈现下降态势。有分析认为济南二手房自2019年以来的下跌趋势与济南新房房价2016年大涨时大量购房客所买房屋在2-3年交付之后被投入二手房市场造成二手房供过于求有关，也有分析认为二手房的房型不够理想，济南二手房房价上升动力不足。关于济宁房价同比上涨幅度较大，有分析认为济宁主城区空间拓展受到基本农田保护及塌陷区生态修复限制，城区建设用地越来越稀缺，另外，济宁的城镇化还处在快速增长期，这都促使济宁房价出现上涨趋势。
