现在，众多楼盘都标榜自己的品质好，都宣称自己的项目是最适宜人居住的社区。其实，究竟是不是适宜人居住，用诸如容积率、绿地率、建筑密度等一些基本指标就可以衡量出个大致情况。

　　“容积率”是指一个小区的总建筑面积与小区用地总面积的比率。“建筑密度”则是指小区内建筑用地面积占小区用地总面积的百分比。

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。较低的容积率与建筑密度能有效地保证住宅的通风、采光、换气及视野的通透性，减小建筑空间给人的压抑感。同时，容积率与房子的升值潜力是密切相关的，由于容积率的降低，绿地率、小区公共活动空间便会随之增加，从而提升了居住质量，容积率低、品质高的住宅，由于其价值内涵高，升值潜力也就比较大。在同等条件下，建筑密度越小越好，说明小区活动场所、绿地等面积就越大，也就意味着小区的居住生活质量会越高，市民会居住得比较舒服。

　　“绿地率”指的是小区内各类绿地的总和占小区用地总面积的百分比。一般来讲，绿地率越高，居民可以享受到的绿化空间就越大，居住的舒适程度也就越高。绿地率中所指的“绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但并不是所有长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。而绿化覆盖率则是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场、可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，而绿地率超过30%就比较不错了。购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。

　　通常来说，容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。它们决定了项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率超过30%就比较好了。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　值得一提的是，在临沂，“锦绣蓝山”项目在这些方面做的比较出色，令人称道。据了解，作为高层住宅项目，“锦绣蓝山”的容积率为1.8，建筑密度为18%，绿地率为36%。“锦绣蓝山”项目拥有90000余平方米的园林配套，包含中心轴景观区、主题园景观区、健身园景观区和商业街景观区等四大主题景观区。从这些数据来看，“锦绣蓝山”项目确实可以建成临沂最佳宜居社区，也将能够为临沂房地产业打造一个全新的品质生活样板和行业标杆。

　　不仅如此，通过成熟配套缔造品质社区生活情景的完整性，也是“锦绣蓝山”能够成为最佳宜居社区的重要原因。项目拥有2800平方米挑高架空层泛会所、2000平方米三班幼儿园教育配套、20000平方米的景观商业街，特别是拥有1：1的停车位设置，可以让居住在其间的业主享受到停车无忧的惬意。

　　“我们做锦绣蓝山项目不纯粹是为了赚钱，而是从人的居住需求出发，在获得良好社会效益的基础上去实现良好的经济效益。”山东锦绣置业的总经理车永绛告诉记者。