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物业收费新规服务明确

2012-02-17 09:47:32 来源:临沂在线  字体:    

    核心提示:自2012年1月1日起施行的“临沂版”物业收费新规,在物业收费政府指导价适用范围、配套未达标小区物业费减免、空置房如何收费、停车费如何收取、装修期间各项物业费用如何收取,以及老旧小区和物业合同未到期的小区收费标准如何界定,给出明确的规定。

    当前,“临沂版”物业收费新规已进入正式施行阶段,而新规中制定的市区普通住宅物业服务政府指导价也将试行一年。自2012年1月1日起施行的“临沂版”物业收费新规,在物业收费政府指导价适用范围、配套未达标小区物业费减免、空置房如何收费、停车费如何收取、装修期间各项物业费用如何收取,以及老旧小区和物业合同未到期的小区收费标准如何界定,给出明确的规定。为此,临沂在线的记者为您整理了这些资料,希望能帮助您解决更多的难题。

1 供水二次加压设备运行电费和供热换热站,加压设备运行电费、水费由供水、供热单位承担,不得列入物业服务成本。
2 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
3 非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价,由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。
4前期物业管理住宅小区,因开发建设单位分期开发分批交付使用的原因,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业服务收费应当适当减免,减免比例不应低于20%,具体减免比列应当在前期物业服务合同中约定,差额部分由建设单位补偿物业服务企业。
5物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。
6物业服务费按照法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。
7房屋交付后空置一年以上的,其物业服务费按实际执行标准的80%交纳物业服务费,合同另有约定的从其约定。已购买车位但未停放车辆的,停车服务费按80%交纳。
8占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会确定,所收费用属于全体业主共有。
9物业服务企业对车辆实行出入证(卡)管理的,应当为业主或者物业使用人免费配置出入证(卡)。因遗失、损坏需要补办证(卡)的,可以按照每证(卡)最高100元的标准收取工本费,除此之外不得再另行收取押金、门禁系统管理费、运行费。
10业主装修房屋,施工前应与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议,缴纳装修保证金,装修保证金的收取和退还由业主或者物业使用人与物业服务企业在住宅装饰服务协议中约定。在业主装修完毕后,经物业管理企业检查验收合格,装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。除此之外,物业服务企业不得以任何名目向业主或物业使用人收取押金、保证金。
 

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